Оценка недвижимости Печать

Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг высокого уровня по оценке стоимости любых видов недвижимости.

Проведение работ по оценке  производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Компания РосПрофОценка предоставляет услуги по оценке объектов, расположенных в любом регионе Российской Федерации.

 

 определение 

 

Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Оценка недвижимости - это процедура определения стоимости прав собственности или иных вещных прав (например, права аренды, права пользования и т.п.) на:

  • здания и сооружения, жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения, офисные, складские и производственные помещения;
  • земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
  • инженерные сооружения (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др);
  • объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством;
  • объекты, отнесенные к памятникам архитектуры;
  • промышленные комплексы, включая заводскую недвижимость, комплексы зданий с инженерными сооружениями и технологическим оборудованием.

 

 объекты оценки 

 

Компания РосПрофОценка производит оценку рыночной, инвестиционной, полной восстановительной и иных видов стоимостей всех типов недвижимости, включая оценку таких объектов, как:

 

 цель оценки 

 

Компания РосПрофОценка готова предоставить услуги по оценке стоимости недвижимости в случаях, когда требуется:

  • физическим лицам:
    • оценка для брачного контракта
    • оценка для выкупа
    • оценка имущества под залог
    • оценка при разделе имущества и имущественных спорах
    • оценка для ипотеки
    • оценка при кредитовании
    • оценка для купли / продажи имущества
    • оценка при получении наследства
    • оценка ущерба собственности
  • юридическим лицам:
    • оценка арендной ставки
    • оценка при внесении взноса в уставной капитал
    • оценка для выкупа
    • оценка для инвестирования
    • оценка при разделе имущества и имущественных спорах
    • оценка для получения кредита
    • оценка для купли / продажи
    • оценка для обеспечения залога
    • оценка для передачи в доверительное управление
    • переоценка
    • оценка при постановке на баланс
    • оценка для реструктуризации (реорганизации) бизнеса предприятия
    • оценка при санации
    • оценка при слиянии / поглощении
    • оценка для списания имущества
    • оценка при страховании
    • оценка для судебного процесса
    • оценка ущерба и упущенной выгоды
    • оценка для финансирования

 

 процесс оценки 

 

В процессе выполнения услуг по оценке стоимости недвижимости специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:

  • осмотр объекта оценки и сбор информации об его физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов;
  • расчёт стоимости объекта оценки;
  • согласование результатов, полученных разными методами;
  • подготовку отчёта об оценке.

 

 результаты работ 

 

Результатом работ по независимой оценке стоимости недвижимости, выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости недвижимости.

Отчет об оценке стоимости недвижимости выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный Компанией РосПрофОценка,  содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

 

 необходимые документы 

 

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.

 

Необходимые сведения и документы для оценки стоимости объектов недвижимости:

  • Общие сведения:
    • объекты оценки;
    • цель оценки;
    • месторасположения объектов оценки;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);  
    • информация о Заказчике оценки:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).  
  • Правоустанавливающие документы на объекты оценки (в зависимости от наличия документов):
    • документы, подтверждающие права на объекты оценки (справки, выписки или т.п.);
    • свидетельства о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на объекты недвижимости или т.п.);
    • договоры, на основании которых возникают права на имущество (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.).
  • Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.).
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный).
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объектов оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
  • Документы, содержащие данные об улучшениях (сооружения, подсобные строения, объекты инфраструктуры (коммуникации, инженерные системы или т.п.)), находящихся на земельном участке (если такие улучшения имеются) и подлежащих оценке в составе объектов оценки - недвижимого имущества.
  • Перечень объектов оценки.
  • Балансовые данные по объектам недвижимости (для юридических лиц):
    • дата постройки (приобретения), месяц, год, инвентарный номер в учете;
    • полная восстановительная стоимость на дату оценки;
    • начисленный износ;
    • применяемые шифр и норма амортизации;
    • остаточная стоимость по балансу на дату оценки.
  • Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация помещений, справка о физическом состоянии здания/сооружения объекта оценки или т.п.).

Более детальные сведения и документы для оценки конкретных объектов недвижимости приведены в соответствующих разделах:

 

Важно:

Все документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях.

 

 стоимость оценки 

 

Ценообразование на услуги Компании РосПрофОценка в области оценки недвижимости основывается на индивидуальном подходе к каждому объекту оценки. При высоком качестве услуг их стоимость не превышает средний уровень, сложившийся в данном сегменте рынка. Итоговая стоимость услуг по оценке недвижимости зависит от количества и состава представленных к оценке объектов и сроков оказания услуг. Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке недвижимости точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке объектов недвижимости подробно указаны в разделе:

 

"Тарифы и сроки"

 

Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка  услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.

 

Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

 

Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.

 

 

 наши контакты 

 

В Москве:
г. Москва, ул.Героев-Панфиловцев, дом 6, корп.1
тел.: 8 (495) 726-01-25
E-mail: info@rosprofocenka.ru

 

В Твери:
г. Тверь, ул.Брагина, д.6А, офис 208
тел.: 8 (4822) 41-51-62
E-mail: info@rosprofocenka.ru
rpo@tvcom.ru

 

Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей Компании!

 

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!