Оценка коммерческой недвижимости Печать

Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по оценке стоимости объектов коммерческой недвижимости любого назначения (офисного, торгового, складского, производственного и пр).

Проведение работ по оценке производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Компания РосПрофОценка предоставляет услуги по оценке объектов, расположенных в любом регионе Российской Федерации.

 

 определение 

 

Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся офисы, склады, магазины, производственные помещения, гостиницы, базы и т.п. Коммерческую недвижимость условно можно разделить по следующему назначению:

  • административные - используемые для структур, занятых управленческой деятельностью (офисы, бизнес-центры, административные здания и пр.);
  • торговые - используемые для ведения торговли (магазины, торговые центры, рестораны, бары, кафе  и пр.);
  • складские – склады (помещения, здания и сооружения складских комплексов и пр.);
  • производственные - используемые для организации производства (цеха, гостиницы, базы, заводские и фабричные здания и сооружения и пр.);
  • прочие - прочего назначения (дома отдыха, пансионаты, объекты культурного и социально-бытового назначения, спортивно-оздоровительные и развлекательные комплексы, выставочные центры и пр.).

Коммерческую недвижимость (по архитектурному решению) можно разделить на:

  • здание — это отдельностоящее строение с внутренним наземным пространством (помещениями).
  • помещение — это часть здания (комната, этаж, часть этажа или т.п.).  

 

 цель оценки 

 

Компания РосПрофОценка готова предоставить услуги по оценке стоимости объектов коммерческой недвижимости в случаях, когда требуется:

  • оценка арендной ставки
  • оценка при внесении взноса в уставной капитал
  • оценка для выкупа
  • оценка для инвестирования
  • оценка при разделе имущества и имущественных спорах
  • оценка для получения кредита
  • оценка для купли / продажи
  • оценка для обеспечения залога
  • оценка для передачи в доверительное управление
  • переоценка
  • оценка при постановке на баланс
  • оценка для реструктуризации (реорганизации) бизнеса предприятия
  • оценка при санации
  • оценка при слиянии / поглощении
  • оценка для списания имущества
  • оценка при страховании
  • оценка для судебного процесса
  • оценка ущерба и упущенной выгоды
  • оценка для финансирования

 

 процесс оценки 

 

В процессе выполнения услуг по оценке стоимости недвижимости специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:

  • осмотр объекта оценки и сбор информации об его физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов;
  • расчёт стоимости объекта оценки;
  • согласование результатов, полученных разными методами;
  • подготовку отчёта об оценке.

 

 результаты работ 

 

Результатом работ по независимой оценке стоимости недвижимости, выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости недвижимости.

Отчет об оценке стоимости недвижимости выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный Компанией РосПрофОценка,  содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

 

 необходимые документы 

 

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки (объект коммерческой недвижимости) и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.

Комплекты документов различаются в зависимости от того, является ли объект коммерческой недвижимости отдельностоящим строением (зданием) (вариант 1) или же объект коммерческой недвижимости является выделенной частью (комната, этаж, часть этажа или т.п.) здания, т.е. является помещением (вариант 2). Ниже приведены комплекты документов для обоих вариантов. 

 

 Вариант 1 

 

Необходимые сведения и документы для оценки стоимости объекта коммерческой недвижимости, являющегося отдельностоящим строением (зданием):

  • Общие сведения:
    • объект оценки;
    • цель оценки;
    • месторасположение объекта оценки;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
    • информация о Заказчике оценки:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
    • Правоустанавливающие документы на здание (в зависимости от наличия документов):
      • документы, подтверждающие права на здание (справки, выписки или т.п.);
      • свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на здание или т.п.);
      • договоры, на основании которых возникают права на здание (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.).
  • Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.) на котором расположено оцениваемое здание.
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный) на котором расположено оцениваемое здание.
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки (здания), включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
  • Документы, содержащие данные об улучшениях (сооружения, подсобные строения, объекты инфраструктуры (коммуникации, инженерные системы или т.п.)), находящихся на земельном участке (если такие улучшения имеются) и подлежащих оценке в составе объекта оценки – здания.
  • Балансовые данные по зданию (для юридических лиц):
    • дата постройки (приобретения), месяц, год, инвентарный номер в учете;
    • полная восстановительная стоимость на дату оценки;
    • начисленный износ;
    • применяемые шифр и норма амортизации;
    • остаточная стоимость по балансу на дату оценки.
  • Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для оцениваемого здания:
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
    • поэтажный план;
    • экспликация помещений;
    • справка о физическом состоянии здания.
  • Справка об уплате земельного налога или данные о величине арендной ставки на земельный участок.
  • Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности) на котором расположено оцениваемое здание.
  • Сведения о величине начисленного налога на имущество по зданию (если здание в собственности) или сведения о величине арендной ставки (в случае аренды).
  • Сметы затрат по реконструкции, перепланировке, установке специального оборудования, капитальном ремонте если такие работы проводились.
  • Информация об эксплуатационных расходах:
    • расходы на страхование объекта оценки (если таковые имеются);
    • коммунальные платежи по зданию за год с разбивкой по отдельным статьям (электроэнергия, водоснабжение, отопление и т.д.);
    • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
    • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

 

 Вариант 2 

 

Необходимые сведения и документы для оценки стоимости объекта коммерческой недвижимости, являющегося частью (комната, этаж, часть этажа или т.п.) отдельностоящего здания, т.е. является помещением:

  • Общие сведения:
    • объект оценки;
    • цель оценки;
    • месторасположение объекта оценки;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
    • информация о Заказчике оценки:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
  • Правоустанавливающие документы на помещение (в зависимости от наличия документов):
    • документы, подтверждающие права на помещение (справки, выписки или т.п.);
    • свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на помещение или т.п.);
    • договоры, на основании которых возникают права на помещение (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.).
  • Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.) на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный) на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки (помещения), включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
  • Балансовые данные по помещению (для юридических лиц):
    • дата постройки (приобретения), месяц, год, инвентарный номер в учете;
    • полная восстановительная стоимость на дату оценки;
    • начисленный износ;
    • применяемые шифр и норма амортизации;
    • остаточная стоимость по балансу на дату оценки;
  • Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для здания, где расположено оцениваемое помещение:
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
    • поэтажный план;
    • экспликация оцениваемого помещения;
    • справка о физическом состоянии помещения.
  • Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • Сведения о величине начисленного налога на имущество по помещению (если помещение в собственности) или сведения о величине арендной ставки (в случае аренды).
  • Сметы затрат по реконструкции, перепланировке, установке специального оборудования, капитальном ремонте если такие работы проводились.
  • Информация об эксплуатационных расходах:
    • расходы на страхование объекта оценки (если таковые имеются);
    • коммунальные платежи по помещению за год с разбивкой по отдельным статьям (электроэнергия, водоснабжение, отопление и т.д.);
    • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
    • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).


Важно:

Все юридические документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях и заверяются Заказчиком.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.

 

 стоимость оценки 

 

Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке стоимости недвижимости точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке стоимости объектов коммерческой недвижимости подробно указаны в разделе:

 

"Тарифы и сроки"

 

Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка  услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.

 

Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

 

Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.

 

 наши контакты 

 

В Москве:
г. Москва, ул.Героев-Панфиловцев, дом 6, корп.1
тел.: 8 (495) 726-01-25
E-mail: info@rosprofocenka.ru

 

В Твери:
г. Тверь, ул.Брагина, д.6А, офис 208
тел.: 8 (4822) 41-51-62
E-mail: info@rosprofocenka.ru
rpo@tvcom.ru

 

Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей Компании!

 

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!