|
Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по оценке стоимости любых типов гаражей (встроенных (надземных, подземных) или отдельностоящих, частных или промышленных, машиномест, стоянок, гаражных кооперативов или т.п.).
Проведение работ по оценке производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки.
Гараж — это строение или помещение для хранения автомобилей.
Компания РосПрофОценка готова предоставить услуги по оценке стоимости гаражей в случаях, когда требуется:
- физическим лицам:
- оценка для брачного контракта
- оценка для выкупа
- оценка имущества под залог
- оценка при разделе имущества и имущественных спорах
- оценка для ипотеки
- оценка при кредитовании
- оценка для купли / продажи имущества
- оценка при получении наследства
- оценка ущерба собственности
- юридическим лицам:
- оценка арендной ставки
- оценка при внесении взноса в уставной капитал
- оценка для выкупа
- оценка для инвестирования
- оценка при разделе имущества и имущественных спорах
- оценка для получения кредита
- оценка для купли / продажи
- оценка для обеспечения залога
- оценка для передачи в доверительное управление
- переоценка
- оценка при постановке на баланс
- оценка для реструктуризации (реорганизации) бизнеса предприятия
- оценка при санации
- оценка при слиянии / поглощении
- оценка для списания имущества
- оценка при страховании
- оценка для судебного процесса
- оценка ущерба и упущенной выгоды
- оценка для финансирования
В процессе выполнения услуг по оценке стоимости недвижимости специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:
- осмотр объекта оценки и сбор информации об его физических характеристиках;
- анализ окружения объекта оценки;
- анализ рынка недвижимости;
- выбор применяемых подходов и методов;
- расчёт стоимости объекта оценки;
- согласование результатов, полученных разными методами;
- подготовку отчёта об оценке.
Результатом работ по независимой оценке стоимости недвижимости, выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости недвижимости.
Отчет об оценке стоимости недвижимости выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).
Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный Компанией РосПрофОценка, содержит:
- описание объекта оценки и оцениваемых прав;
- анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
- описание применяемой методики оценки;
- расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
- согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.
Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки (гараж или гаражный комплекс) и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.
Необходимые сведения и документы для оценки стоимости гаража или гаражного комплекса:
- Общие сведения:
- объект оценки;
- цель оценки;
- месторасположение объекта оценки;
- дата оценки;
- сроки проведения оценки;
- информация о Собственнике имущества:
- наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
- ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
- информация о Заказчике оценки:
- наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
- ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
- Правоустанавливающие документы на гараж/гаражный комплекс (в зависимости от наличия документов):
- свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на гараж/гаражный комплекс или т.п.);
- договоры, на основании которых возникают права на гараж/гаражный комплекс (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.).
- Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.) на котором расположен оцениваемый гараж/гаражный комплекс (при наличии).
- План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный) на котором расположен оцениваемый гараж/гаражный комплекс (при наличии).
- Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки (гараж/гаражный комплекс), включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
- Балансовые данные по гаражу/гаражному комплексу (для юридических лиц):
- дата постройки (приобретения), месяц, год, инвентарный номер в учете;
- полная восстановительная стоимость на дату оценки;
- начисленный износ;
- применяемые шифр и норма амортизации;
- остаточная стоимость по балансу на дату оценки.
- Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для оцениваемого гаража/гаражного комплекса или технический паспорт на гараж.
- Справка об уплате земельного налога или данные о величине арендной ставки на земельный участок (если таковые платежи имеются).
- Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности) на котором расположен оцениваемый гараж/гаражный комплекс.
- Сведения о величине начисленного налога на имущество по гаражу/гаражному комплексу (если гараж/гаражный комплекс в собственности) или сведения о величине арендной ставки (в случае аренды).
- Сметы затрат по реконструкции, перепланировке, установке специального оборудования, капитальном ремонте если такие работы проводились.
Важно:
Все юридические документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях и заверяются Заказчиком.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.
Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке стоимости недвижимости точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке стоимости гаража/гаражного комплекса подробно указаны в разделе:
"Тарифы и сроки"
Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.
Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!
Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.
|
