Оценка недвижимости - сооружения и передаточные устройства Печать

Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по оценке стоимости любых видов сооружений и передаточных устройств (ёмкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, проезды, площадки, железнодорожные пути, объекты благоустройства, ограждения, водопроводы, теплопроводы, линии электропередач, линии радиосвязи, линии телефонной связи, газопроводы, нефтепроводы и т.п.).

Проведение работ по оценке производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки.

 

 определение 

 

Сооружения в большей части случаев (применительно к оценочным работам) – это вспомогательные к основному производству объекты, такие как, различного рода емкости и резервуары, смонтированные на земельном участке, передаточные устройства (трубопроводы, газопроводы, телефонные сети связи), инженерные сооружения (мосты, тоннели, эстакады), линейные объекты (линии электропередач, автодороги, железнодорожные пути) и т.п.

 

 цель оценки 

 

Компания РосПрофОценка готова предоставить услуги по оценке стоимости сооружений и передаточных устройств в случаях, когда требуется:

  • оценка арендной ставки
  • оценка при внесении взноса в уставной капитал
  • оценка для выкупа
  • оценка для инвестирования
  • оценка при разделе имущества и имущественных спорах
  • оценка для получения кредита
  • оценка для купли / продажи
  • оценка для обеспечения залога
  • оценка для передачи в доверительное управление
  • переоценка
  • оценка при постановке на баланс
  • оценка для реструктуризации (реорганизации) бизнеса предприятия
  • оценка при санации
  • оценка при слиянии / поглощении
  • оценка для списания имущества
  • оценка при страховании
  • оценка для судебного процесса
  • оценка ущерба и упущенной выгоды
  • оценка для финансирования

 

 процесс оценки 

 

В процессе выполнения услуг по оценке стоимости недвижимости специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:

  • осмотр объекта оценки и сбор информации об его физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов;
  • расчёт стоимости объекта оценки;
  • согласование результатов, полученных разными методами;
  • подготовку отчёта об оценке.

 

 результаты работ 

 

Результатом работ по независимой оценке стоимости недвижимости, выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости недвижимости.

Отчет об оценке стоимости недвижимости выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный Компанией РосПрофОценка,  содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

 

 необходимые документы 

 

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки (сооружение и передаточные устройства) и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.

 

Необходимые сведения и документы для оценки стоимости сооружений и передаточных устройств:

  • Общие сведения:
    • объект оценки;
    • цель оценки;
    • месторасположение объекта оценки;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      •  наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      •   ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
    • информация о Заказчике оценки:
      •  наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      •   ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  • Ставка земельного налога за 1 га в текущем году (для оценки сооружений).
  • Акт землепользования или выписка из решения уполномоченного органа об условиях пользования земельным участком (для оценки сооружений).

Минимальный перечень документов, необходимых для оценки:

  • Дорог, проездов, площадок, тротуаров
    • Площадь
    • Протяженность
    • Ширина проезжей части
    • Подстилающий слой (материал; высота)
    • Основание (материал; высота)
    • Дорожное покрытие (материал; высота)
    • Сведения о проводимых ремонтных работах, с указанием даты и объема ремонтных мероприятий
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  • Ограждений
    • Протяженность ограждений
    • Высота ограждений
    • Ширина ограждений
    • Тип (сплошное, решетчатое)
    • Материал
    • Опоры (материал, высота)
    • Наличие ворот, калиток, проходов (тип, размер, количество)
    • Сведения о проводимых ремонтных работах, с указанием даты и объема ремонтных мероприятий
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  • Водопровода
    • Общая протяженность сетей
    • Материал труб
    • Диаметр труб
    • Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  • Теплопровода
    • Общая протяженность
    • Диаметр трубопроводов
    • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
    • В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
      • Вид канала (непроходной, полупроходной)
      • Материал стен канала
      • Наличие или отсутствие гидроизоляции
    • В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
      • Материал опор
      • Высота опор
      • Высота эстакад
      • Количество ярусов эстакад
  • Линий электропередач
    • Общая протяженность кабеля
    • Напряжение
    • Марка кабеля
    • Сечение кабеля
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  • Линий радиосвязи
    • Общая протяженность кабеля
    • Марка кабеля
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  • Линий телефонной связи
    • Общая протяженность кабеля
    • Марка кабеля
    • Количество жил и их диаметр.
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  • Железнодорожных путей и прочих сооружений железных дорог
    • Протяженность  
    • Ширина колеи
    • Земляное полотно (высота)
    • Балластный слой (материал, высота)
    • Шпалы (материал, кол-во шпал на 1 км пути)
    • Тип рельса (протяженность, п.м. для каждого типа)
    • Стрелочные переводы (кол-во)
    • Путевые упоры (материал, кол-во)
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию


Важно:

Все юридические документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях и заверяются Заказчиком.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.

 

 стоимость оценки 

 

Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке стоимости недвижимости точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке стоимости сооружений и передаточных устройств подробно указаны в разделе:

 

"Тарифы и сроки"

 

Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка  услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.

 

Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

 

Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.

 

 наши контакты 

 

В Москве:
г. Москва, ул.Героев-Панфиловцев, дом 6, корп.1
тел.: 8 (495) 726-01-25
E-mail: info@rosprofocenka.ru

 

В Твери:
г. Тверь, ул.Брагина, д.6А, офис 208
тел.: 8 (4822) 41-51-62
E-mail: info@rosprofocenka.ru
rpo@tvcom.ru

 

Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей Компании!

 

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!