Оценка недвижимости - помещения Печать

Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по оценке стоимости любых типов помещений.

Проведение работ по оценке производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Компания РосПрофОценка предоставляет услуги по оценке объектов, расположенных в любом регионе Российской Федерации.

 

 определение 

 

Помещение — это часть здания (комната, этаж, часть этажа или т.п.). Типы помещений условно можно разделить по следующему назначению:

  • административные - используемые для структур, занятых управленческой деятельностью (офисы и пр.);
  • торговые - используемые для ведения торговли (магазины и пр.);
  • производственные - используемые для организации производства (цеха, гостиницы  и пр.);
  • жилые - используемые для жилья;
  • складские - склады.

 

 цель оценки 

 

Компания РосПрофОценка готова предоставить услуги по оценке стоимости помещений в случаях, когда требуется:

  • оценка арендной ставки
  • оценка при внесении взноса в уставной капитал
  • оценка для выкупа
  • оценка для инвестирования
  • оценка при разделе имущества и имущественных спорах
  • оценка для получения кредита
  • оценка для купли / продажи
  • оценка для обеспечения залога
  • оценка для передачи в доверительное управление
  • переоценка
  • оценка при постановке на баланс
  • оценка для реструктуризации (реорганизации) бизнеса предприятия
  • оценка при санации
  • оценка при слиянии / поглощении
  • оценка для списания имущества
  • оценка при страховании
  • оценка для судебного процесса
  • оценка ущерба и упущенной выгоды
  • оценка для финансирования

 

 процесс оценки 

 

В процессе выполнения услуг по оценке стоимости недвижимости специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:

  • осмотр объекта оценки и сбор информации об его физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов;
  • расчёт стоимости объекта оценки;
  • согласование результатов, полученных разными методами;
  • подготовку отчёта об оценке.

 

 результаты работ 

 

Результатом работ по независимой оценке стоимости недвижимости, выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости недвижимости.

Отчет об оценке стоимости недвижимости выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный Компанией РосПрофОценка,  содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

 

 необходимые документы 

 

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки (помещение) и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.

 

Необходимые сведения и документы для оценки стоимости помещения:

  • Общие сведения:
    • объект оценки;
    • цель оценки;
    • месторасположение объекта оценки;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
    • информация о Заказчике оценки:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
  • Правоустанавливающие документы на помещение (в зависимости от наличия документов):
    • документы, подтверждающие права на помещение (справки, выписки или т.п.);
    • свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на помещение или т.п.);
    • договоры, на основании которых возникают права на помещение (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.).
  • Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.) на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный) на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки (помещения), включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
  • Балансовые данные по помещению (для юридических лиц):
    • дата постройки (приобретения), месяц, год, инвентарный номер в учете;
    • полная восстановительная стоимость на дату оценки;
    • начисленный износ;
    • применяемые шифр и норма амортизации;
    • остаточная стоимость по балансу на дату оценки.
  • Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для здания, где расположено оцениваемое помещение:
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
    • поэтажный план;
    • экспликация оцениваемого помещения;
    • справка о физическом состоянии помещения.
  • Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • Сведения о величине начисленного налога на имущество по помещению (если помещение в собственности) или сведения о величине арендной ставки (в случае аренды).
  • Сметы затрат по реконструкции, перепланировке, установке специального оборудования, капитальном ремонте если такие работы проводились.
  • Информация об эксплуатационных расходах:
    • расходы на страхование объекта оценки (если таковые имеются);
    • коммунальные платежи по помещению за год с разбивкой по отдельным статьям (электроэнергия, водоснабжение, отопление и т.д.);
    • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
    • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

     

    Важно:

    Все юридические документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях и заверяются Заказчиком.

    Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.

     

     стоимость оценки 

     

    Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке недвижимости точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке помещений подробно указаны в разделе:

     

    "Тарифы и сроки"

     

    Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка  услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.

     

    Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

     

    Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.

     

 

 наши контакты 

 

В Москве:
г. Москва, ул.Героев-Панфиловцев, дом 6, корп.1
тел.: 8 (495) 726-01-25
E-mail: info@rosprofocenka.ru

 

В Твери:
г. Тверь, ул.Брагина, д.6А, офис 208
тел.: 8 (4822) 41-51-62
E-mail: info@rosprofocenka.ru
rpo@tvcom.ru

 

Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей Компании!

 

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!