Оценка права аренды Печать

Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по оценке стоимости права аренды (оценка арендных ставок).

Проведение работ по оценке производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки.

 

 определение 

 

Аренда - форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату.

Право аренды представляет собой полномочия владения и пользования каким-либо объектом.

Оценка права аренды представляет собой определение величины в денежном эквиваленте (арендной ставки) срочного платного пользования объектом для определенных производственных и хозяйственных целей.

 

 процесс оценки 

 

В процессе выполнения услуг по оценке стоимости права аренды (оценке арендных ставок) специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:

  • осмотр объекта недвижимости и сбор информации об его физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта недвижимости;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов;
  • расчёт стоимости арендных ставок;
  • согласование результатов, полученных разными методами;
  • подготовку отчёта об оценке.

 

 результаты работ 

 

Результатом работ по независимой оценке стоимости права аренды (оценке арендных ставок), выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости права аренды.

Отчет об оценке стоимости права аренды выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).

Отчет об оценке стоимости права аренды является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации.

 

 необходимые документы 

 

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки (права аренды) и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.

 

Комплекты документов различаются в зависимости от того, является ли объект недвижимости, для которого определяется арендная ставка, отдельностоящим строением (зданием) (вариант 1) или же объект недвижимости, для которого определяется арендная ставка, является выделенной частью (комната, этаж, часть этажа или т.п.) здания, т.е. является помещением (вариант 2). Ниже приведены комплекты документов для обоих вариантов. 

 

 Вариант 1 

 

Необходимые сведения и документы для оценки стоимости арендных ставок для объекта недвижимости, являющегося отдельностоящим строением (зданием):

  • Общие сведения:
    • объект недвижимости;
    • цель оценки;
    • месторасположение объекта недвижимости;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
    • информация о Заказчике оценки:
      • наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
  • Правоустанавливающие документы на здание (в зависимости от наличия документов):
    • документы, подтверждающие права на здание (справки, выписки или т.п.);
    • свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на здание или т.п.);
    • договоры, на основании которых возникают права на здание (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.).
  • Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.) на котором расположено здание.
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный) на котором расположено здание.
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении здания, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
  • Документы, содержащие данные об улучшениях (сооружения, подсобные строения, объекты инфраструктуры (коммуникации, инженерные системы или т.п.)), находящихся на земельном участке (если такие улучшения имеются) и подлежащих оценке в составе здания.
  • Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для здания:
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
    • поэтажный план;
    • экспликация помещений;
    • справка о физическом состоянии здания.
  • Справка об уплате земельного налога или данные о величине арендной ставки на земельный участок.
  • Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности) на котором расположено здание.
  • Сведения о величине начисленного налога на имущество по зданию (если здание в собственности).
  • Сметы затрат по реконструкции, перепланировке, установке специального оборудования, капитальном ремонте если такие работы проводились.
  • Информация об эксплуатационных расходах:
    • расходы на страхование (если таковые имеются);
    • коммунальные платежи по зданию за год с разбивкой по отдельным статьям (электроэнергия, водоснабжение, отопление и т.д.);
    • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
    • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

 

 Вариант 2 

 

Необходимые сведения и документы для оценки стоимости арендных ставок для объекта недвижимости, являющегося частью (комната, этаж, часть этажа или т.п.) отдельностоящего здания, т.е. является помещением:

  • Общие сведения:
    • объект недвижимости;
    • цель оценки;
    • месторасположение объекта недвижимости;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      • - наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • - ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
    • Информация о Заказчике оценки:
      • - наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      • - ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
  • Правоустанавливающие документы на помещение (в зависимости от наличия документов):
    • документы, подтверждающие права на помещение (справки, выписки или т.п.);
    • свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на помещение или т.п.);
    • договоры, на основании которых возникают права на помещение (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.). 
  • Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.) на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный) на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении помещения, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
  • Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для здания, где расположено оцениваемое помещение:
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
    • поэтажный план;
    • экспликация оцениваемого помещения;
    • справка о физическом состоянии помещения.
  • Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • Сведения о величине начисленного налога на имущество по помещению (если помещение в собственности).
  • Сметы затрат по реконструкции, перепланировке, установке специального оборудования, капитальном ремонте если такие работы проводились.
  • Информация об эксплуатационных расходах:
    • расходы на страхование (если таковые имеются);
    • коммунальные платежи по помещению за год с разбивкой по отдельным статьям (электроэнергия, водоснабжение, отопление и т.д.);
    • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
    • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

 

Важно:

Все юридические документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях и заверяются Заказчиком.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.

 

 стоимость оценки 

 

Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке стоимости права аренды (оценке арендных ставок) подробно указаны в разделе:

 

"Тарифы и сроки"

 

Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка  услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.

 

Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

 

Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.

 

 наши контакты 

 

В Москве:
г. Москва, ул.Героев-Панфиловцев, дом 6, корп.1
тел.: 8 (495) 726-01-25
E-mail: info@rosprofocenka.ru

 

В Твери:
г. Тверь, ул.Брагина, д.6А, офис 208
тел.: 8 (4822) 41-51-62
E-mail: info@rosprofocenka.ru
rpo@tvcom.ru

 

Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей Компании!

 

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!