|
Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по оценке стоимости объектов незавершённого строительства.
Проведение работ по оценке производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки.
Объекты незавершенного строительства – здания и сооружения, находящиеся в разной степени строительной готовности.
Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства происходит в результате следующих действий:
- получение разрешения на строительство и прав на земельный участок;
- прекращение договора строительного подряда в отношении данного объекта на определенной стадии строительства;
- консервация строительства;
- соответствие объекта определенным количественным нормативам (например, степени готовности);
- приобретение объектом свойств недвижимой вещи;
- государственная регистрация объекта незавершенного строительства и права собственности на него.
Компания РосПрофОценка готова предоставить услуги по оценке стоимости объектов незавершённого строительства в случаях, когда требуется:
- постановка объекта незавершенного строительства на баланс организации;
- определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
- принятие решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства;
- реорганизационная трансформация (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство);
- покупка или продажа объекта незавершенного строительства;
- залог объектов незавершенного строительства;
- составления бизнес-плана, инвестиционного проекта и технико-экономического обоснования (ТЭО) с участием объекта незавершенного строительства;
- страхование объекта незавершенного строительства;
- принятие решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
В процессе выполнения услуг по оценке стоимости недвижимости специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:
- осмотр объекта оценки и сбор информации об его физических характеристиках;
- анализ окружения объекта оценки;
- анализ рынка недвижимости;
- выбор применяемых подходов и методов;
- расчёт стоимости объекта оценки;
- согласование результатов, полученных разными методами;
- подготовку отчёта об оценке.
Результатом работ по независимой оценке стоимости недвижимости, выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости недвижимости.
Отчет об оценке стоимости недвижимости выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).
Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный Компанией РосПрофОценка, содержит:
- описание объекта оценки и оцениваемых прав;
- анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
- описание применяемой методики оценки;
- расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
- согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.
Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки (объект незавершённого строительства) и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.
Необходимые сведения и документы для оценки стоимости объекта незавершённого строительства:
- Общие сведения:
- объект оценки;
- цель оценки;
- месторасположение объекта оценки;
- дата оценки;
- сроки проведения оценки;
- информация о Собственнике имущества:
- наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
- ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
- информация о Заказчике оценки:
- наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
- ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
- Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства (в зависимости от наличия документов):
- документы, подтверждающие права на объект незавершённого строительства (справки, выписки или т.п.);
- свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на объект незавершённого строительства или т.п.) (если была проведена регистрация);
- договоры, на основании которых возникают права на объект незавершённого строительства (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.).
- Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.) на котором расположен оцениваемый объект незавершённого строительства.
- План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный) на котором расположен оцениваемый объект незавершённого строительства.
- Справка об уплате земельного налога или данные о величине арендной ставки на земельный участок.
- Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности) на котором расположен оцениваемый объект незавершённого строительства.
- Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки (объект незавершённого строительства), включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
- Документы, содержащие данные об улучшениях (сооружения, подсобные строения, объекты инфраструктуры (коммуникации, инженерные системы или т.п.)), находящихся на земельном участке (если такие улучшения имеются) и подлежащих оценке в составе объекта оценки - объекта незавершённого строительства.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта незавершённого строительства (для юридических лиц).
- Общая информация по строительству (отраслевая принадлежность объекта, площадь застройки, дата начала строительства и дата фактического прекращения строительства).
- Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для оцениваемого объекта незавершённого строительства (при наличии):
- технический паспорт или выписка из технического паспорта;
- поэтажный план;
- экспликация помещений;
- справка о физическом состоянии объекта незавершённого строительства.
- Разрешительная документация на строительство с указанием даты получения и сроком действия.
- Проектная документация (пояснительная записка, строительные чертежи, дата ее утверждения).
- Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство.
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (в случае отсутствия технического паспорта БТИ).
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
- Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства.
- Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
Важно:
Все юридические документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях и заверяются Заказчиком.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.
Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке стоимости недвижимости точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке стоимости объектов незавершённого строительства подробно указаны в разделе:
"Тарифы и сроки"
Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.
Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!
Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.
|
