Оценка недвижимости - объекты незавершённого строительства Печать

Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по оценке стоимости объектов незавершённого строительства.

Проведение работ по оценке производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки.

 

 определение 

 

Объекты незавершенного строительства – здания и сооружения, находящиеся в разной степени строительной готовности.

Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства происходит в результате следующих действий:

  • получение разрешения на строительство и прав на земельный участок;
  • прекращение договора строительного подряда в отношении данного объекта на определенной стадии строительства;
  • консервация строительства;
  • соответствие объекта определенным количественным нормативам (например, степени готовности);
  • приобретение объектом свойств недвижимой вещи;
  • государственная регистрация объекта незавершенного строительства и права собственности на него.

 

 цель оценки 

 

Компания РосПрофОценка готова предоставить услуги по оценке стоимости объектов незавершённого строительства  в случаях, когда требуется:

  • постановка объекта незавершенного строительства на баланс организации;
  • определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
  • принятие решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства;
  • реорганизационная трансформация (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство);
  • покупка или продажа объекта незавершенного строительства;
  • залог объектов незавершенного строительства;
  • составления бизнес-плана, инвестиционного проекта и технико-экономического обоснования (ТЭО)  с участием объекта незавершенного строительства;
  • страхование объекта незавершенного строительства;
  • принятие решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

 

 процесс оценки 

 

В процессе выполнения услуг по оценке стоимости недвижимости специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:

  • осмотр объекта оценки и сбор информации об его физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов;
  • расчёт стоимости объекта оценки;
  • согласование результатов, полученных разными методами;
  • подготовку отчёта об оценке.

 

 результаты работ 

 

Результатом работ по независимой оценке стоимости недвижимости, выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости недвижимости.

Отчет об оценке стоимости недвижимости выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный Компанией РосПрофОценка,  содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

 

 необходимые документы

 

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки (объект незавершённого строительства) и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.

 

Необходимые сведения и документы для оценки стоимости объекта незавершённого строительства:

  • Общие сведения:
    • объект оценки;
    • цель оценки;
    • месторасположение объекта оценки;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      •  наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      •  ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц);
    • информация о Заказчике оценки:
      •  наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      •   ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).
  • Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства (в зависимости от наличия документов):
    • документы, подтверждающие права на объект незавершённого строительства (справки, выписки или т.п.);
    • свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на объект незавершённого строительства или т.п.) (если была проведена регистрация);
    • договоры, на основании которых возникают права на объект незавершённого строительства (договор купли-продажи, договор аренды или т.п.).
  • Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.) на котором расположен оцениваемый объект незавершённого строительства.
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный) на котором расположен оцениваемый объект незавершённого строительства.
  • Справка об уплате земельного налога или данные о величине арендной ставки на земельный участок.
  • Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности) на котором расположен оцениваемый объект незавершённого строительства.
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки (объект незавершённого строительства), включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
  • Документы, содержащие данные об улучшениях (сооружения, подсобные строения, объекты инфраструктуры (коммуникации, инженерные системы или т.п.)), находящихся на земельном участке (если такие улучшения имеются) и подлежащих оценке в составе объекта оценки - объекта незавершённого строительства.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта незавершённого строительства (для юридических лиц).
  • Общая информация по строительству (отраслевая принадлежность объекта, площадь застройки, дата начала строительства и дата фактического прекращения строительства).
  • Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) для оцениваемого объекта незавершённого строительства (при наличии):
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
    • поэтажный план;
    • экспликация помещений;
    • справка о физическом состоянии объекта незавершённого строительства.
  • Разрешительная документация на строительство с указанием даты получения и сроком действия.
  • Проектная документация (пояснительная записка, строительные чертежи, дата ее утверждения).
  • Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство.
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (в случае отсутствия технического паспорта БТИ).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства.
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

 

Важно:

Все юридические документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях и заверяются Заказчиком.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.

 

 стоимость оценки 

 

Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке стоимости недвижимости точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке стоимости объектов незавершённого строительства подробно указаны в разделе:

 

"Тарифы и сроки"

 

Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка  услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.

 

Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

 

Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.

 

 наши контакты 

 

В Москве:
г. Москва, ул.Героев-Панфиловцев, дом 6, корп.1
тел.: 8 (495) 726-01-25
E-mail: info@rosprofocenka.ru

 

В Твери:
г. Тверь, ул.Брагина, д.6А, офис 208
тел.: 8 (4822) 41-51-62
E-mail: info@rosprofocenka.ru
rpo@tvcom.ru

 

Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей Компании!

 

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!