Оценка земельных участков Печать

Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по оценке стоимости земельных участков и оценке стоимости права аренды (арендной ставки) любых типов земельных участков:

  • земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов);
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения;
  • земельные участки промышленного, торгового и складского назначения;
  • земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
  • земельные участки лесных угодий  

Проведение работ по оценке производится в соответствии с законодательством, документами и стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки.

 

 определение 

 

Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Оценка стоимости земельных участков - это оценка наиболее вероятной цены продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.

Оценка стоимости права аренды — это определение суммы (арендной ставки), которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения.

 

 цель оценки 

 

Компания РосПрофОценка готова предоставить услуги по оценке стоимости земельных участков в случаях, когда требуется:

  • физическим лицам:
    • оценка для брачного контракта
    • оценка для выкупа
    • оценка имущества под залог
    • оценка при разделе имущества и имущественных спорах
    • оценка для ипотеки
    • оценка при кредитовании
    • оценка для купли / продажи имущества
    • оценка при получении наследства
    • оценка ущерба собственности
  • юридическим лицам:
    • оценка арендной ставки
    • оценка при внесении взноса в уставной капитал
    • оценка для выкупа
    • оценка для инвестирования
    • оценка при разделе имущества и имущественных спорах
    • оценка для получения кредита
    • оценка для купли / продажи
    • оценка для обеспечения залога
    • оценка для передачи в доверительное управление
    • оценка при постановке на баланс
    • оценка для реструктуризации (реорганизации) бизнеса предприятия
    • оценка при санации
    • оценка при слиянии / поглощении
    • оценка для списания имущества
    • оценка при страховании
    • оценка для судебного процесса
    • оценка ущерба и упущенной выгоды
    • оценка для финансирования

 

 процесс оценки 

 

В процессе выполнения услуг по оценке стоимости земельных участков специалисты Компании РосПрофОценка осуществляют:

  • осмотр объекта оценки и сбор информации об его физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта оценки;
  • анализ рынка земельных участков;
  • выбор применяемых подходов и методов;
  • расчёт стоимости объекта оценки;
  • согласование результатов, полученных разными методами;
  • подготовку отчёта об оценке.

 

 результаты работ 

 

Результатом работ по независимой оценке стоимости земельного участка, выполненных Компанией РосПрофОценка, является Отчет о независимой оценке стоимости земельного участка.

Отчет об оценке стоимости земельного участка выполняется в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных в редакции федеральных законов (от 21.12.2001 №178 - ФЗ, от 21.03.2002 №31 - ФЗ, от 14.11.2002 №143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 №29 - ФЗ, от 22.08.2004 №122 - ФЗ, от 05.01.2006 №7 - ФЗ, от 27.07.2006 №157 - ФЗ, от 05.07.2007 №13 – ФЗ, от 13.07.2007 г. №129 – ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ), а также требованиям международных стандартов (МСО).

Отчет об оценке стоимости земельного участка является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Типовой отчёт об оценке стоимости земельного участка, выполненный Компанией РосПрофОценка,  содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • анализ рынка земельных участков и окружения объекта оценки;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости земельного участка с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

 

 необходимые документы 

 

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки (земельный участок или право аренды (арендная ставка)) и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика комплект документов.

 

Необходимые сведения и документы для оценки земельного участка или права аренды (арендная ставка):

  • Общие сведения:
    • объект оценки;
    • цель оценки;
    • месторасположение объекта оценки;
    • дата оценки;
    • сроки проведения оценки;
    • информация о Собственнике имущества:
      •  наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      •  ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).  
    • информация о Заказчике оценки:
      •   наименование, адрес, реквизиты, контактные телефоны (для юридических лиц);
      •   ФИО, адрес, паспортные данные, контактные телефоны (для физических лиц).  
  • Документы на право владения земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.п.).
  • Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый или эскизный).
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении земельного участка, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).
  • Справка об уплате земельного налога или данные о величине арендной ставки на земельный участок.
  • Данные о нормативной стоимости земельного участка (если земельный участок в собственности).
  • Наличие коммуникаций (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):
    • водоснабжение - общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
    • канализация - общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
    • теплоснабжение - общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);
    • электроснабжение - общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;
    • линии радиосвязи - общая протяженность, марка кабеля;
    • линии телефонной связи - общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
  • Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).
  • Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции - дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).
  • Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке (для юридических лиц).
  • При наличии на участке зданий - информацию по зданиям.


Важно:

Все юридические документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях и заверяются Заказчиком.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.

 

 стоимость оценки 

 

Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по оценке стоимости земельных участков и оценке стоимости права аренды (арендной ставки) земельных участков подробно указаны в разделе:

 

"Тарифы и сроки"

 

Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка  услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.

 

Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

 

Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.

 

 

 наши контакты 

 

В Москве:
г. Москва, ул.Героев-Панфиловцев, дом 6, корп.1
тел.: 8 (495) 726-01-25
E-mail: info@rosprofocenka.ru

 

В Твери:
г. Тверь, ул.Брагина, д.6А, офис 208
тел.: 8 (4822) 41-51-62
E-mail: info@rosprofocenka.ru
rpo@tvcom.ru

 

Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей Компании!

 

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!